Membeli properti investasi pertama Anda (atau ketiga) bisa menjadi proses yang menegangkan, terutama karena Anda telah memutuskan untuk mengambil tindakan dan memerlukan panduan untuk langkah selanjutnya.
Dengan begitu banyak pilihan yang tersedia terkait dengan properti, tidak heran jika investor bingung dengan jenis properti yang sesuai dengan kebutuhan di sana. Seringkali mereka mulai dengan properti terlebih dahulu daripada memastikan bahwa keuangan mereka terstruktur dengan benar.
Banyak investor yang tidak pernah membeli lebih dari 3 properti investasi dan mereka yang menempati 8% teratas dari semua investor di seluruh Australia. Seringkali alasan untuk tidak melebihi 3 properti investasi termasuk:
1. Struktur keuangan yang salah yang membatasi portofolio dan tidak memberikan fleksibilitas yang kunci untuk kinerja properti diperlukan untuk tumbuh
2. Pengalaman negatif dengan properti atau penyewa
3. Ketakutan akan utang yang digunakan untuk membeli properti investasi
Meskipun ini bukan daftar lengkap, 3 item ini dapat menghentikan investor properti dari mengambil tindakan untuk memastikan bahwa mereka menyediakan masa depan mereka.
Dalam bekerja dengan dan mendidik investor, poin-poin kunci yang saya mulai dengan mengurangi 3 blok jalan teratas adalah:
1. Struktur keuangan
2. Jenis properti dan penelitian
3. Tim profesional
Struktur Keuangan
Kebanyakan investor properti mulai dengan membeli rumah keluarga dan membangun ekuitas melalui pertumbuhan modal seiring waktu dan pembayaran pokok & bunga yang mereka lakukan kepada bank mereka.
Langkah pertama ketika mempertimbangkan struktur keuangan adalah untuk mengurangi risiko ke rumah keluarga dengan memisahkan keuangan pada properti investasi dengan pemberi pinjaman terpisah. Ini memastikan bahwa rumah keluarga tidak memiliki sekuritisasi silang dengan properti investasi dan oleh karena itu memungkinkan investor untuk mengontrol penjualan properti jika keadaan mereka berubah dan mereka tidak mampu memiliki properti investasi.
Dengan membagi pinjaman Anda antara pemberi pinjaman, Anda juga mengurangi eksposur Anda kepada pemberi pinjaman perorangan dan karena itu risiko perubahan kebijakan pinjaman.
5 tips teratas ketika mempertimbangkan struktur keuangan:
1. Mengurangi risiko ke rumah keluarga dengan menggunakan pemberi pinjaman terpisah untuk properti investasi
2. Pisahkan pinjaman rumah Anda (utang yang tidak dikurangkan dari pajak) dengan pinjaman investasi Anda (yang dapat dikurangkan dari pajak atau BAIK) untuk kemudahan pelaporan dan akuntansi
3. Pastikan penilaian selesai pada properti pembelian dan jangan gunakan ekuitas di rumah Anda untuk menutupi kekurangan apa pun
4. Hanya gunakan jalur kredit terhadap rumah keluarga Anda jika Anda "HEBAT" dalam penganggaran karena ini seperti kredit besar kartu dan dapat menempatkan Anda ke dalam hutang lebih lanjut.
5. Pilih pemberi pinjaman yang akan membatasi kembali fasilitas pinjaman Anda tanpa biaya, sehingga ketika Anda membayar pinjaman rumah Anda, Anda dapat mengurangi batas dan meningkatkan pinjaman investasi yang memungkinkan akses ke utang "BAIK" untuk investasi properti lebih lanjut.
Suku bunga, biaya, dan biaya selalu menjadi pertimbangan ketika memilih pemberi pinjaman, namun struktur dan fleksibilitas yang tepat harus menjadi prioritas pertama untuk menyelaraskan dengan tujuan investasi Anda.
Jenis Properti & Penelitian
Ketika mempertimbangkan properti hunian, tiga tipe utama termasuk rumah, unit & rumah kota dengan variasi ini termasuk, tergantung pada area. Semua jenis properti memiliki manfaat dan kritik, namun masing-masing dapat menjadi pilihan yang baik untuk investor tergantung pada situasi mereka saat ini.
Terlepas dari jenis properti yang dipilih, kepala sekolah utama yang terdaftar harus digunakan untuk menghindari jebakan:
1. Selalu dapatkan penilaian independen oleh penilai panel bank untuk memastikan bahwa Anda tidak membayar harga yang meningkat
2. Cari properti dengan harga menengah untuk area dengan batas atas $ 550.000 untuk memaksimalkan hasil, pertumbuhan modal, dan risiko yang lebih rendah
3. Saat membangun properti baru, pastikan Anda memiliki klausul dalam kontrak bangunan yang membuat bangunan membayar biaya penyimpanan jika bangunan melebihi jangka waktu yang disepakati
4. Memahami biaya bangkai kapal dan memastikan Anda memperhitungkan faktor ini dan memberi harga saat menghitung Anda posisi kas
5. Gunakan angka historis untuk pertumbuhan modal dan hasil untuk membandingkan properti dan memaksimalkan investasi Anda
Saat membeli properti, ada alat luar biasa yang dapat digunakan untuk benchmark pinggiran kota, properti, dan statistik. Ini adalah alat yang penting untuk memastikan bahwa Anda membuat keputusan berdasarkan informasi yang mencakup RPData, majalah Investasi Properti Australia, dan perangkat lunak PIA.
Tim Profesional
Seperti halnya bisnis apa pun, Anda perlu memastikan bahwa Anda memiliki tim yang hebat di sekitar Anda untuk memberikan saran yang tepat dan bertindak sebagai papan suara. Jangan pernah biarkan satu grup membuat Anda menggunakan semua layanan profesional mereka.
Anda harus merasa nyaman dengan tim yang Anda bangun, karena ini adalah hubungan jangka panjang seperti bisnis lainnya.
Tim Anda harus terdiri dari:
1. Spesialis Keuangan
2. Akuntan / pemegang buku
3. Pengacara (properti)
4. Perencana Keuangan (asuransi)
5. Manajer Properti
Investasi properti dapat bermanfaat dan menantang dengan menawarkan kepada semua warga manajemen properti sewa Australia kesempatan untuk membangun kekayaan. Dengan menyusun keuangan Anda, berpegang
teguh pada fundamental properti utama dan membangun tim profesional, Anda akan segera menemukan bahwa investasi properti dapat menjadi strategi yang kuat untuk kekayaan.
0 komentar:
Posting Komentar